Waarschijnlijk stuitte je dit jaar op het idee om te verhuizen, nietwaar? Of misschien jij deed oppakken en ergens nieuw vestigen. Misschien heb je nog steeds de gedachte om te verhuizen, maar vrees je de kosten van het verbreken van je huurovereenkomst - en het aangaan van nog een jaarcontract.
Het lijkt nu bijna onmogelijk om plannen te maken voor de toekomst. Het coronavirus heeft heel wat economische onzekerheid met zich meegebracht, waardoor honderdduizenden mensen zich zorgen maken over hun financiën. Dan is er de komst van de work-from-anywhere-cultuur, die de noodzaak om dicht bij het kantoor te wonen praktisch heeft geëlimineerd. En door dit alles heen, rentetarieven op hypotheken hebben een spelletje limbo gespeeld - het is alsof we kijken om te zien hoe laag ze kunnen gaan.
Dus als je een huurder bent die voor een jaar aan je appartement vastzit, is het een enorme klap om alle kosten te moeten betalen die gepaard gaan met het vroegtijdig verbreken van je huurovereenkomst, wat kan oplopen tot een huurwaarde van een paar maanden . Het huurcontract van 12 maanden wacht op niemand - niet als je je baan bent kwijtgeraakt, niet als je door het land moet verhuizen om voor een geliefde te zorgen, en zeker niet als je hebt besloten de sprong naar het eigenwoningbezit te wagen.
555 betekent nummer
In deze tijd van onzekerheid is flexibiliteit koning. En het soort flexibiliteit dat de 43 miljoen huurders in de Verenigde Staten nodig nu is het einde van de traditionele jaarlange lease.
De dood van de huurovereenkomst van 12 maanden
Zijn ondergang is al begonnen. COVID-19 heeft de huurvoorwaarden van appartementen hervormd, zegt Ericka Rios, mede-oprichter en directeur van leasing bij Bedrijf in het centrum van appartementen , een full-service makelaardij in Chicago. In de eerste maanden van de pandemie verleenden veel vastgoedbeheerders huurverlengingen op korte termijn aan bewoners die op hun plaats onderdak zochten. Door twee tot drie maanden aan hun bestaande huurovereenkomst toe te voegen, hadden huurders iets meer tijd om te beslissen of - en wanneer - ze wilden verhuizen.
Nu de markt terugkeert naar een nieuw normaal en veel van die kortlopende huurcontracten aflopen, bieden vastgoedbeheerders een verscheidenheid aan flexibele huuropties om verlengingen veilig te stellen en nieuwe huurders aan te trekken, zegt Rios.
Sommige appartementsgebouwen bieden nu huurcontracten van negen maanden aan die in 2021 aflopen tijdens de piekuren van de lente en de zomermaanden van de huurmarkt, legt ze uit. Aan de andere kant van het spectrum zijn er veel appartementengemeenschappen, vooral die die nieuw zijn op de markt en op zoek zijn naar nieuwe huurders, die twee tot drie maanden gratis huur aanbieden en de huurtermijnen verlengen tot 18 maanden om te spreiden de kosten van die prikkels over een langere periode.
Maar een paar maanden huur op het huis is niet te vergelijken met de vrijheid van een langdurig contract. Strikte, erfpachtovereenkomsten voldoen niet langer aan de behoeften van huurders, zegt Bill Smith, CEO van Landen , een op lidmaatschap gebaseerd leasingplatform voor appartementen waarvoor geen langlopende huurovereenkomsten of aanbetalingen vereist zijn.
Het bedrijf, opgericht in juni 2019, brengt een jaarlijkse lidmaatschapsbijdrage van $ 199 in rekening, waardoor leden gemeubileerde appartementen in de Verenigde Staten kunnen huren, met de vrijheid om eigendommen over te dragen met een opzegtermijn van 30 dagen. Het bedrijf is momenteel in 31 steden aanwezig - van grote metropolen zoals New York en San Francisco tot kleinere steden zoals Tulsa, Oklahoma en St. Petersburg, Florida - en heeft plannen om verder uit te breiden.
Zelfs vóór de pandemie, meer dan 26 miljoen Amerikanen werkten op zijn minst parttime op afstand, benadrukt Smith. Als gevolg daarvan kwamen er meer flexibele woonopties op de markt: samenwonen, bedrijfshuisvesting, allerlei kortetermijnhuisvestingsoplossingen, zegt hij. Mensen begonnen net meer flexibiliteit te waarderen.
wat betekent 11 11 11?
Nu hebben bedrijven een flexibeler werkbeleid en permanente regelingen voor werken op afstand ingevoerd. Sommigen hebben hun fysieke kantoorruimte helemaal afgeschaft. In plaats van gebonden te zijn aan de steden waar hun kantoren zich bevinden, hebben mensen nu de mogelijkheid om te kiezen waar ze willen wonen - velen voor het eerst, zegt Smith.
Hoe onderhandelt u uit een huurovereenkomst van 12 maanden?
Hoewel het doorgaans gunstig was voor verhuurders om huurders voor een jaar achter elkaar op te sluiten, heeft de ontruimingscrisis in het land bewezen dat niets - zelfs geen stabiele huurder - is gegarandeerd. Kortere huurovereenkomsten zijn dus voor beide partijen voordelig: ze kunnen verhuurders helpen ervoor te zorgen dat hun units worden verhuurd en bieden huurders veel meer flexibiliteit in hun woonsituatie.
Als u vastzit aan een huurovereenkomst of op het punt staat er een te ondertekenen, is er één belangrijk ding dat u kunt doen om betere voorwaarden te bedingen. Ik zou willen voorstellen om te kijken hoeveel leegstaande eenheden het gebouw specifiek heeft en voor hoeveel dagen op de markt het appartement is geadverteerd, zegt Benjamin Frederik, een makelaar in New York City bij Triplemint. Als er veel leegstand is, heb je misschien wat speelruimte om te onderhandelen over een huurovereenkomst van maand tot maand, omdat het beter is om iemand huur te laten betalen in een eenheid dan deze leeg te laten.
betekenis van 1:11
Het lijkt meer aan te slaan bij kleinere verhuurders die de inkomsten nodig hebben dan grotere beheermaatschappijen die de verliezen kunnen afschrijven voor vermogenswinstbelasting, zegt Frederique.
Als je de tijd (en het geld) hebt om op zoek te gaan naar je volgende appartement, is het de moeite waard om te proberen een huurcontract voor een jaar te weigeren. Een collectieve beslissing van huurders om ze te vermijden, betekent flexibiliteit voor iedereen en een einde aan huurcontracten van 12 maanden - voorgoed.
