Voor niet-ingewijden kan het koopproces van een huis aanvoelen als een eindeloze cyclus van hoepels om doorheen te springen. Maar die hoepels zijn er niet voor niets - er staat veel geld op het spel en er zijn zoveel bewegende delen tussen koper, verkoper en geldschieter. Hoe meer firewalls voor het sluiten, hoe kleiner de kans dat iemand vast komt te zitten met een slechte deal. Een van deze vervelende, maar noodzakelijke laatste stappen is de taxatie van het huis.
In het pre-closing proces en benieuwd naar wat er precies gaat gebeuren op de taxatiedag? Dit is wat experts zeggen dat je kunt verwachten:
Allereerst, wat is een woningtaxatie en wat houdt het in?
Stel dat u een hypotheek afsluit om een huis te betalen met een waarde van $ 200K. U bent dus van plan om een hypotheek van $ 200.000 af te sluiten - en misschien iets meer om de sluitingskosten te dekken - en verwacht dat u het in de komende 30 jaar allemaal terug zult betalen. Maar stel dat er in jaar 10 van de hypotheek iets gebeurt en u uw hypotheek niet meer kunt betalen. De bank sluit het huis uit en zet het weer op de markt om de kosten terug te verdienen. Maar ze komen erachter dat je huis van $ 200.000 eigenlijk altijd maar $ 180.000 waard was. Ach, boe! De bank heeft geld verloren!
Nu zal dit niet gebeuren, want als er één ding is dat hypotheekverstrekkers weten te doen, is het hun investering beschermen. In plaats van u te goeder trouw geld te lenen voor een huis, hebben ze een taxatie nodig om de echte, onbevooroordeelde waarde van het huis te bevestigen. Zo weten zij precies wat het onderpand dat zij op de lening (uw woning) hebben, waard is.
Hoewel het lijkt alsof taxaties de geldschieter overweldigend ten goede komen, doen ze ook goed werk om u te beschermen tegen het betalen voor een te duur huis.
En taxaties zijn niet alleen voor huizenkopers. Huiseigenaren gebruiken ze ook bij herfinanciering om dezelfde reden: de geldschieter moet de werkelijke waarde van het huis weten voordat ze geld uitlenen.
Dus hoe komen taxateurs aan deze echte, onbevooroordeelde waarde? Volgens makelaar.com , een taxateur bezoekt het huis en bepaalt de waarde op basis van factoren zoals de staat van het huis (is het huis veilig om in te wonen?), het totale aantal vierkante meters en de indeling, en of het is gerenoveerd of unieke kenmerken heeft. Volgens SF Gate Home-gidsen , zal de taxateur ook kijken naar het gebruik van de ruimte, het aantal slaapkamers en badkamers en hun afmetingen. Andere variabelen zijn onder meer hoeveel grond daadwerkelijk in gebruik is en de grootte van het perceel, of er al dan niet een garage is (een garage voegt veel waarde toe aan een huis, vooral als de verkoper ergens woont met alle vier de seizoenen) en of het huis biedt eventuele openbare nutsbedrijven. Grote nutsvoorzieningen, zoals verwarming, sanitair en elektriciteit, worden ook onderzocht.
Er wordt ook gekeken naar externe factoren, volgens Homelight . Taxateurs zullen kijken naar de omgeving van het huis (of het nu in een stedelijke, voorstedelijke of landelijke omgeving is) en de bestemmingsclassificatie.
De taxateur zal ook de huidige gezondheid van de lokale onroerendgoedmarkt wegen. Volgens Investopedia , worden de prijzen van nabijgelegen, vergelijkbare, recent verkochte eigendommen (ook wel composities genoemd) ook gebruikt bij taxaties.
engelennummers 111 betekenis
Na de doorloop zal de taxateur een rapport invullen - meestal de Uniform woningtaxatierapport -die al deze informatie in detail verzamelt. Het formulier gaat rechtstreeks van de taxateur naar de kredietverstrekker, maar u ontvangt ook een kopie van uw hypotheekverstrekker (u bent wettelijk verplicht om er een te ontvangen).
Wie betaalt de taxatie van de woning?
Meestal levert de bank hun eigen geldschieter - ze willen er zeker van zijn dat het iemand is die ze vertrouwen, omdat het hun geld is dat op het spel staat. Maar volgens makelaar.com , u, de koper, gaat de rekening betalen. Als een verkoper echter echt gemotiveerd is om zijn huis uit te laden, dekken ze soms de taxatie, waardoor uw totale sluitingskosten worden verlaagd.
Volgens het FHA-handboek , taxaties kosten meestal tussen $ 300 en $ 400.
Wat betekent het als de taxatie niet overeenkomt met het bod van de verkoper?
Taxaties kunnen soms een sleutel zijn in het sluitingsproces. Een veelvoorkomend probleem is als een taxatie lager is dan de biedprijs.
Stel dat uw bod voor $ 550.000 (de aanbiedingsprijs) is geaccepteerd door de verkoper. De taxatie komt echter uit op $ 520.000. Uw hypotheekverstrekker gaat u nu slechts $ 520.000 voor het huis geven, want dat is wat ze gegarandeerd krijgen als ze het weer op de markt moeten brengen.
Waarom zou er een discrepantie zijn tussen de vraagprijs voor het huis en de werkelijke waarde van het huis? Er zijn een handvol redenen, volgens RealEstate.com:
1. Biedoorlogen
Als u koopt in een competitieve markt waar de huizenprijzen door de vraag worden opgedreven, had u van meerdere bieders kunnen winnen, simpelweg omdat uw bod het hoogste was.
2. Seizoensgebondenheid
Net als de bruiloftsindustrie en primetime-tv, heeft onroerend goed zijn eigen drukke en rustige seizoenen. Als het marktgebied seizoensgebonden is, zal een beoordeling dat weerspiegelen omdat [het] slechts een weerspiegeling is van de markt, zegt Michael Vargas, mede-oprichter van Vanderbilt Beoordeling in New York City. Sommige markten zijn het drukst in het voorjaar en leiden tot de hoogste waarden.
Buiten de kalender om, kunnen andere factoren, zoals de economie van het gebied, ook de aanbiedingsprijzen opdrijven, zegt Vargas. Denk bijvoorbeeld aan hoe Silicon Valley de huizenprijzen in de Bay Area het afgelopen decennium heeft opgedreven: technologiebedrijven brachten veel arbeiders met voldoende geld naar het gebied. Vastgoed is een goede investering, dus er was een instroom van potentiële kopers op de vastgoedmarkt. Er is echter slechts een eindig aantal beschikbare eigendommen en ruimte om nieuwe gebouwen/huizen te plaatsen, dus wat op de markt is, wordt erg kostbaar (d.w.z. duur). Terwijl sommige markten een prijsplafond hebben vanwege het aantal kopers dat zich de gangbare prijzen van onroerend goed kan veroorloven, krijgen kopers in de Bay Area steeds meer geld, zodat ze steeds hogere biedingen kunnen indienen. Daarom, over-vragen biedingen zijn de nieuwe norm in het gebied.
3. Een slechte taxateur
U kunt vast komen te zitten met een taxateur die niet genoeg ervaring heeft of het gebied niet goed kent. Als dit u overkomt, is er een verhaal: Zorg allereerst dat u het bewijs heeft om uw claim te staven - dat wil zeggen gegevens over uw gebied uit vertrouwde bronnen, recente verkopen in de buurt, informatie van andere agenten die in de buurt verkopen hebben, enz. Daag de lage beoordeling echter niet alleen uit omdat u gevoel het huis is meer waard.
U zou ondersteuning moeten hebben voor de bewering dat u denkt dat de taxateur niet deskundig genoeg is en niet alleen dat u het niet eens bent met de waardeopinie, zegt Vargas.
4. Gebrek aan vergelijkbare woningen
Sommige huizen zijn zeker uniek. Stel dat u een bod heeft uitgebracht op het enige huis in Frank Lloyd Wright-stijl in een wijk vol boerderijen. Hoewel u van het onroerend goed houdt vanwege zijn uniciteit, waarderen taxateurs misschien niet hoe dit zich vertaalt in heel weinig composities. Ook al houdt de taxateur rekening met historische gegevens en de verkoopprijs en waarde van naburige huizen in zijn vergelijking, het kan zijn dat er niet genoeg aanvullende informatie over het onroerend goed is om de biedprijs te ondersteunen.
Dat gezegd hebbende: er zijn zeker taxateurs die weten hoe ze met niet-traditionele eigendommen moeten werken.
Ervaren taxateurs weten hoe ze met unieke eigenschappen moeten omgaan en hoe de waarde kan worden bepaald voor bijzondere, unieke kenmerken van een huis, zegt Vargas.
wat betekent 101010?
En houd er rekening mee dat, hoewel u waarde kunt vinden in de uniciteit van een eigendom, dit in feite een nadeel kan zijn (een idee dat functionele veroudering .)
Wat kunt u doen als uw taxatie lager is dan verwacht?
Als de taxatie van de woning lager is dan uw bod, heeft u een aantal mogelijkheden:
1. Je kunt de verkoper vragen om de prijs te verlagen.
Dit zal hoogstwaarschijnlijk een no-go zijn in een competitieve markt, maar het is zeker de gemakkelijkste oplossing voor u - en ook voor de verkoper als ze gemotiveerd zijn om het onroerend goed van hun handen te krijgen.
2. Zet extra geld neer om het verschil tussen aanbieding en taxatie te dekken
U kunt dit met contant geld doen of u kunt een tweede hypotheek.
3. Bezwaar maken of een weerwoord geven van de taxatie
Doe dit alleen, zegt Vargas, als wordt vastgesteld dat het onjuist of onnauwkeurig is. Je kunt ook weer een andere taxatie krijgen op je dubbeltje.
4. Loop weg
U kunt een beetje geld verliezen, maar het is misschien de beste optie voor u als al het andere faalt.
En onthoud: een woningtaxatie is iets anders dan een keuring (die u ook had moeten doen). Een taxateur doet een doorloop om de waarde van de woning te bepalen, voornamelijk voor de geldverstrekker, maar ook voor jou. Een inspecteur doet een grondig onderzoek van de woning om u eventuele risico's in te schatten. Beide houden rekening met de staat van het huis, maar er is een inspecteur aanwezig om ervoor te zorgen dat de koper op de hoogte is van de schade die hij moet repareren of vervangen als hij het uiteindelijk toch koopt. Beide doorgangen zijn super belangrijk bij het kopen van een huis - het taxatie- en inspectierapport zal helpen bepalen of u een verstandige aankoop doet. Niemand wil in een situatie als The Money Pit terechtkomen.
Meer geweldige onroerend goed leest:
- De eerste dingen die u moet kopen voor uw nieuwe huis, volgens makelaars
- Je moet de keuken zien in dit dromerige huis met A-frame in Los Angeles
- De beste materialen voor aanrecht in de keuken, volgens thuisbouwers
- Wat je geboortevolgorde zou kunnen zeggen over waar je woont
- 9 schattige A-frames die u kunt huren voor minder dan $ 100
