Je hebt een flink stuk geld bespaard, of bent in ieder geval op weg om dat te doen. Nu vraag je je misschien af wat beter is: investeren in onroerend goed of je geld op de aandelenmarkt zetten?
Het is een vraag waar je eindeloos mee kunt worstelen, aangezien verschillende factoren een rol spelen. Een groot aantal experts op het gebied van onroerend goed en financiën helpen hieronder het debat te kaderen en advies te geven. Hier zijn zes vragen die u uzelf kunt stellen als u uw investeringsopties verkent. ( En ter herinnering: deze tips zouden gespreksstarters moeten zijn - zorg ervoor dat u, voordat u een beslissing neemt, met een professional praat om te zien wat voor u werkt! ):
1. Huurt u nu?
De eerste kans dat je een dak boven je hoofd moet hebben, moet je doen, zegt Michael Tanney, directeur van het in NYC gevestigde Wanderlust Vermogensbeheer . Het huis moet op zijn best bescheiden zijn. Het is niet bedoeld als je forever home.
Het leven zal je onvermijdelijk wat curveballs geven, zegt Tanney. Dus als je een dak boven je hoofd hebt, met een hypotheek die je je kunt veroorloven, kun je je concentreren op wat essentieel is voor je geestelijke gezondheid en financieel welzijn, zegt hij.
Een waarschuwing: als je in een gebied als New York City woont, waar de verhouding tussen huur en eigendom totaal niet klopt en het goedkoper is om te huren, zou je je niet verplicht moeten voelen om te bezitten, zegt Tanney. Hij stelt wel voor om geld van elk salaris weg te zetten alsof u een hypotheek betaalt en dit deel elke maand automatisch op een pensioen- of beleggingsrekening te laten storten. Dit gedwongen spaarplan zal u helpen om uw geld op te bouwen en uw vermogen in de loop van de tijd te laten groeien, onafhankelijk van hoe de economie of de aandelenmarkt het doet.
Onderweg heb je een enorm nest om te gebruiken voor de aankoop van een huis, de opvoeding van kinderen of je pensioen, zegt hij.
Verwant: 9 tekenen dat u klaar bent om te stoppen met huren en uw eerste plaats te kopen
2. Wilt u op korte of lange termijn geld laten uitbetalen?
Als u uw spaargeld sneller wilt versnellen (en enig risico wilt lopen), zijn individuele aandelen misschien de juiste keuze. Deze aandelen, gekocht via een effectenrekening, zijn liquide, wat betekent dat ze snel kunnen worden verkocht en omgezet in contanten, in tegenstelling tot onroerend goed, wijst erop Robert Taylor, een huisflipper in de regio Sacramento, Californië die ervaring heeft als verhuurder en met beleggen in aandelen. Ook zal een kwaliteitsaandeel dat dividend uitkeert u waarschijnlijk een beter rendement opleveren dan een spaarrekening bij uw bank. Als je klaar bent om een persoonlijk huis te kopen, kun je een deel van je voorraad verkopen en het gebruiken om je eerste huis te kopen, zegt hij.
wat betekent het nummer 222?
Als u echter op zoek bent naar langetermijnsparen, zoals pensioen, heeft u niet per se de onmiddellijke liquiditeit nodig. Verzilveren van pensioensparen voordat u met pensioen gaat, komt met een IRS-boete. Er is echter enige flexibiliteit als u leent van uw pensioenfonds om uw eerste huis te kopen: u kunt opnemen van uw 401k met een boete van 10 procent, een lening met een lage rente afsluiten van uw 401K, of tot $ 10.000 opnemen van een Roth IRA boetevrij (als het je eerste woning is).
Vastgoed is ook een langetermijnstrategie. Je kunt verwachten dat je huis of eigendom langzaam in waarde stijgt, zegt Matt Edstrom, chief marketing officer van GoodLife Woningleningen . Je moet bereid zijn om in het huis te wonen, of het te verhuren en te beheren tijdens de waarderingsperiode, zegt hij.
Elliot Bogod , directeur van Broadway Realty in NYC, beveelt aan om een sterk team op orde te brengen: een makelaar in onroerend goed, een makelaar in onroerend goed, een hypotheekmakelaar en een expert op het gebied van onroerendgoedtitels. Een gemeenschappelijke strategie? Samen met uw team investeren in onroerend goed in een groeiend gebied, tijdens een kopersmarkt wanneer de prijzen het laagst zijn, maar wees bereid om een paar jaar te wachten voordat u verkoopt, legt hij uit. Dit kan een enorm rendement opleveren dat een aandelenmarkt niet kan evenaren, legt hij uit. En natuurlijk brengt deze methode financiële risico's met zich mee, dus zorg ervoor dat u praat met een gecertificeerde professional die u kan helpen beslissen of deze route de beste voor u is.
3. Hoeveel geld moet je investeren?
Naast het feit dat de aandelenmarkt meer liquide is dan de vastgoedmarkt, zijn de transactiekosten over het algemeen lager, wijst erop Gary Beasley , mede-oprichter van dakbedekking , een marktplaats voor investeringen in de eengezinsverhuursector.
Ook het openen van een makelaardij- of pensioenrekening en beleggen in aandelen vereist niet veel kapitaal zoals onroerend goed, benadrukt Edstrom. Een belegger kan met slechts $ 100 op de aandelenmarkt springen, zegt hij.
Aandelen zijn volatieler dan onroerend goed, dus er kan sneller winst worden gemaakt in aandelen, maar omdat ze volatiel zijn, kunnen ze risicovoller worden voor grotere investeringen, zegt Edstrom.
Als je bereid bent om zakelijke trends te lezen en je onderzoek te doen, is investeren in de aandelenmarkt voor de meeste mensen een goede investering, in vele levensfasen, zegt hij.
Ja, u kunt mogelijk geld lenen tegen een lage rente om onroerend goed te kopen. Maar als u geen aanzienlijk deel van het geld hebt gespaard voor een aanbetaling, is het voor nu misschien een betere optie om uw geld te investeren en uw spaargeld te zien groeien.
Verwant: 5 door luie personen goedgekeurde manieren om te sparen voor een aanbetaling
4. Wilt u de fiscale voordelen? Wilt u uw krediet opbouwen?
Op het gebied van pensioenplanning leveren 401K's jaarlijks gemiddeld 5 procent op, legt uit: Courtney Poulos , eigenaar en makelaar bij ACME Real Estate in Los Angeles, Californië. Bij onroerend goed stijgt de waarde in de loop van de tijd, en in de meeste markten veel dramatischer dan 5 procent. In haar nieuwe boek stipt ze investeringstypes aan, Uitmaken! Met uw huur.
Je kunt er niet alleen in wonen, het verhuren of gebruikmaken van het onroerend goed dat je koopt, maar je ontvangt ook belasting- en kredietvoordelen, zegt ze.
Maar aandelen die zijn verworven via rekeningen met uitgestelde belasting, bieden enkele belastingvoordelen, zegt Scott Cody, een gecertificeerde fondsspecialist en partner bij Latitude Financial Group in Denver, Colorado. U kunt belastingaftrek nemen op bijdragen die u aan bepaalde aandelenrekeningen doet, waaronder de volgende: 401k, 403b, 457, IRA's, collegespaarplannen 529 en gezondheidsspaarrekeningen. Wat Roth IRAS betreft, u krijgt geen belastingaftrek, maar de groei en waardering wordt uitgesteld voor de belasting en de opnames zijn belastingvrij.
Terwijl een hoofdverblijf kan wachten, moet je zo snel mogelijk beginnen met sparen voor je pensioen, zegt hij. In het ideale geval zou je zijn begonnen na de middelbare school of universiteit, maar er is geen betere tijd om te beginnen dan nu.
Nog iets om over na te denken: kredietwaardig, a hypotheek stelt u in staat om een lange kredietgeschiedenis op te bouwen, en het doen van, op tijd, maandelijkse betalingen kan bijdragen aan een sterke kredietscore.
5. Hoe vaak bent u van plan te verhuizen?
Er zijn genoeg goede redenen om geen huis te kopen. Het kopen van een huis is niet per se een goede investering voor mensen die op zoek zijn naar flexibiliteit in hun leven en carrière om van stad te veranderen, van baan te veranderen of hun gezin te laten groeien, legt Beasley uit. Er zijn transactiekosten verbonden aan het kopen en verkopen van een woning, maar ook aan verhuizen, benadrukt hij. Huren kan zeer geschikt zijn voor mensen die geen budget willen besteden aan reparaties of het te druk hebben om voor een woning te zorgen, benadrukt Beasley.
Gerelateerd: Is het beter om uw hypotheek sneller af te betalen of te investeren?
6. Kun je volatiliteit verdragen?
De vastgoedmarkt is stabieler dan de aandelenmarkt, zegt Daniela Andreevska, marketingdirecteur bij Mashvisor, een bedrijf voor gegevensanalyse van onroerend goed. Hoewel er af en toe ups en downs zijn op de huizenmarkt, is de algemene trend altijd omhoog, zegt ze. Zelfs na een crash die vergelijkbaar is met die van 2008, zal de vastgoedmarkt zeker terugkomen en herstellen, zegt Andreevska. Mensen zullen altijd huizen nodig hebben om in te wonen, en land wordt alleen maar schaarser.
Bovendien kun je met huurwoningen geld verdienen op zowel de korte termijn door huurinkomsten (op maandbasis) als op de lange termijn door waardering, benadrukt ze.
Het vonnis:
Dus beleggen in vastgoed of de beurs? Het lijkt veel op bepalen of pizza voor vleesliefhebbers beter is dan een vegetarische opperste - het hangt af van je smaak, prioriteiten en wat er bij jou in de buurt beschikbaar is. Hoe dan ook, het is niet altijd een beslissing die u alleen wilt nemen - praat met een financiële professional die bekend is met uw situatie om te zien wat zinvol is voor u en uw korte- en langetermijninvesteringsdoelen.
