Wanneer u voor het eerst een huiskoper bent die met de minuut duizeliger wordt door dromerige huizen buiten uw budget te lopen, is het niet meer dan normaal om te overwegen een huis toe te voegen dat een beetje TLC nodig heeft aan uw korte lijst. Weet dit echter: het bovenwerk van fixeermiddelen heeft een aantal speciale overwegingen, vooral voor mensen die voor het eerst een huis kopen.
Twee jaar geleden, toen mijn man en ik besloten de sprong te wagen en ons eerste huis te kopen, besloten we een opknapper te kopen. Zoals vaak het geval is met dergelijke aanbiedingen, werden we opgezogen door twee grote pluspunten: de centrale locatie tussen ons favoriete plaatselijke strand en het historische centrum van Charleston, South Carolina, en het prijskaartje - waarvan de laatste gemakkelijk tientallen was van duizenden dollars minder dan al het andere waar we in het gebied naar hadden gekeken, met meer vierkante meters om op te starten.
Hebben we spijt van onze beslissing? Helemaal niet. In feite hebben we het geluk een soort van opknappersprookje te zijn, omdat we ons huis momenteel verkopen voor meer dan $ 100.000 meer dan we ervoor hebben betaald zonder grote renovaties te hebben gedaan buiten het schilderen (een hele hoop schilderen).
Achteraf gezien zijn er echter verschillende dingen waarvan we zouden willen dat we ze hadden geweten of waar we meer over hadden nagedacht voordat we onze voeten nat maakten met een opknapper.
1. Uw budget voor het kopen van een huis zal verder gaan, maar uw budget zal daarna waarschijnlijk een klap krijgen
Als je niet bang bent om wat zweetvermogen in te zetten, biedt een fixer-upper de eerste keer dat een huizenkoper een kans krijgt om meer huis voor hun geld te kopen of een huis te kopen in een gebied waar ze mogelijk worden geprijsd met nieuwbouw of een minder reparatie-intensieve woning. Bij ons was dit zeker het geval. Waar andere potentiële huizenkopers spotten met onze eenvoudige keuken uit de jaren '60 en de overduidelijke overvloed van genegenheid van de vorige eigenaar voor met fruit gevuld behang, zagen we het als een welkome afweging als het betekende dat we een huis zouden scoren op slechts enkele kilometers van de Atlantische Oceaan Oceaan.
wat is de betekenis van 11:11
Maar - en dit is een grote - het geld dat we vooraf hebben bespaard door een lagere hypotheekbetaling te krijgen, is in wezen elke maand weer in huis gecirculeerd voor huisreparaties en projecten. Binnen de eerste week dat we hier woonden, stierf de warmwaterboiler. Enkele koude douches later sleepten we ons met tegenzin naar Lowe's om de $ 500 die het kostte voor een vervanging neer te storten. Als het eerste onaangename probleem dat opduikt in uw opknapper een structureel probleem is, verwacht dan dat uw budget een grote klap zal krijgen.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken (Afbeelding tegoed: De Vossen Fotografie )
2. Je moet je doe-het-zelfkennis opkrikken
Wanneer u een opknapper koopt, weet u dat er verbeteringen aan het huis aan de horizon zijn. De naam is een beetje een dode weggeefactie, toch? Laten we zeggen dat wanneer u het huis op maat maakt, u merkt dat u de vloer moet vervangen. Geen probleem, zou je denken. Ik heb supergoedkope vloeren gezien bij de plaatselijke grote kistenwinkel. Dit is echter het probleem: die vloer kost slechts $ 1 per vierkante voet als je hem zelf installeert. Als je het door de winkel of een professional laat installeren - wat ik in sommige gevallen ten zeerste aanbeveel - kunnen die kosten oplopen tot $ 5, $ 6, $ 7 dollar per vierkante voet. Niet zo kosteneffectief nu, toch? Als je geen fan bent van doe-het-zelf of je handen vuil maakt met huisreparaties, is een opknapper misschien veel minder betaalbaar dan je denkt.
3. Mogelijk moet u voor twee inspecties betalen (en zou waarschijnlijk toch moeten)
Wanneer u een opknapper koopt, is het geen verrassing wanneer de huisinspecteur terugkomt met een waslijst met problemen. Als u van plan bent om met de verkoper over deze problemen te onderhandelen, moet u uw huisinspecteur laten terugkeren om ervoor te zorgen dat alle gevraagde reparaties in de aangegeven mate zijn voltooid. Dit beschermt u ook tegen eventuele last-minute verrassingen die mogelijk zijn opgedoken sinds de eerste inspectie of mogelijk door de spreekwoordelijke scheuren zijn geglipt. Veel huisinspecteurs bieden deze service tegen een sterk gereduceerd tarief aan en het betaalt zichzelf met gemoedsrust terug.
4. Locatie is alles
Ik zou niet per se zeggen dat we wisten dat we strategisch zo'n slimme zet deden toen we ons huis kochten. We wisten gewoon dat we echt van het gebied hielden en het potentieel ervan zagen. Uiteindelijk was het voor ons de perfecte storm van geluk, want kort nadat we het voor een zacht prijsje kochten, ging onze buurt van een overgangsgebied naar het trendy nieuwe gebied voor hippe jonge gezinnen. De moraal van het verhaal hier is dat je altijd moet proberen een fixeermiddel te kopen in een gebied met een gezonde marktgroei. Als je geen opknapper kunt vinden in een buurt die al gevestigd en zeer gewild is, zoek dan naar de volgende potentiële hotspot. Is het in een goed schooldistrict? Nabij openbaar vervoer en parken? Zijn er lokale bezienswaardigheden in de buurt? Afhankelijk van de antwoorden, zou je kunnen struikelen over een winstgevende onderneming of in een geldput terechtkomen.
5. Er zijn leningen die u kunnen helpen uw fixeermiddel te transformeren
Weet je wat ik wou dat mijn man en ik hadden onderzocht voordat we ons huis kochten? Een renovatielening. Via een van deze gespecialiseerde programma's hadden we zowel de aankoop van ons opknapwerk zelf als de renovatiekosten kunnen financieren met één enkele hypotheek. Als we deze route waren gegaan - en geloof me, ik zou vaak willen dat we dat hadden gedaan - zouden we waarschijnlijk naar de... Beperkt 203 (k) leningprogramma , wat ons tot $ 35.000 bovenop onze hypotheek zou hebben gegeven om verbeteringen aan te brengen. Dat leuke kleine stukje verandering zou mijn dromen van nieuwe vloeren in ons hele huis tot wasdom hebben gebracht.
Als je op zoek bent naar een opknapper die meer uitgebreide reparaties vereist, kan de standaard 203 (k) lening het ticket zijn. Het behandelt zaken als structurele verbouwingen, vervanging van sanitair en andere grootschalige projecten.
wat betekent 333 verliefd?
