Klaar om het wonen achter te laten, maar nog niet helemaal klaar voor de verantwoordelijkheid van een tuin en meer dan 1.800 vierkante meter aan interieuronderhoud? Een appartement geeft je alle voordelen van eigenwoningbezit maar zonder alle taken die komen kijken bij de zorg voor een eengezinswoning, zoals bladeren harken, het gazon maaien of de dakgoten schoonmaken.
Hoewel een appartement een geweldig compromis is voor degenen die nog niet helemaal klaar zijn om de sprong te wagen om een heel huis te runnen, zijn er enkele grote verschillen tussen een appartement en een eengezinswoning die kopers moeten weten wanneer ze zich klaarmaken om er een te kopen. Wil je leren hoe je een appartement koopt? Hier is wat nuttige informatie:
Ten eerste, wat is een condo?
Hoe definieer je een condo? En hoe is het anders dan een appartement? Een condo is een enkele wooneenheid die een persoon bezit in een meergezinsgebouw. Structureel zijn een flatgebouw en een condominiumcomplex hetzelfde omdat er meerdere eenheden in één gebouw zijn, maar het belangrijkste verschil is dat appartementen over het algemeen te huur zijn en condo-eenheden individueel eigendom zijn.
Naast een hypotheek betalen condo-eigenaren maandelijkse of driemaandelijkse vergoedingen aan een vereniging van huiseigenaren, die geld in reserve houdt voor het onderhoud van gedeelde ruimtes zoals de tuin, gemeenschappelijke ruimtes (een fitnessruimte, zwembad, enz.) En gedeelde structuren, zoals als het dak.
En wat zijn de voor- en nadelen van het kopen van een appartement?
Er is genoeg te overwegen wanneer u probeert te beslissen of een appartement het juiste type huis voor u is.
Als u waarde hecht aan de nabijheid van een stadscentrum, een beloopbare levensstijl, wilt profiteren van een gebouw met voorzieningen zoals een fitnessruimte en een zwembad en geen last wilt hebben van overmatig onderhoud en reparaties aan uw huis, dan is een appartement misschien de juiste keuze voor jij zegt Kristen Pollock , een makelaar in Atlanta.
Aan een appartement, met name appartementen met verenigingen waartoe alle bewoners moeten behoren, kunnen echter een aantal voorwaarden worden gesteld, zegt Jody Zink , een makelaar in Toledo, Ohio.
Niet elke condo-vereniging is hetzelfde. Geen twee zijn hetzelfde. Daarom moet je door verschillende regels of mogelijke valkuilen navigeren, of vergoedingen die je anders misschien niet had verwacht, zegt ze.
Hier zijn 15 van onze beste tips voor het kopen van appartementen van vastgoedexperts uit het hele land:
1. Controleer de huurlimiet bij het kopen van een appartement voor investeringen
Het kopen van een appartement kan een manier zijn om in te breken als verhuurder, maar pas op voor eventuele regels voor het verhuren van de unit, zegt Jesse Sheldon , een makelaar in Kirkland, Washington.
Veel complexen hebben beleid over de vraag of u van uw appartement een huurwoning kunt maken. Sommige hebben regels die zeggen dat er helemaal geen verhuur is toegestaan, terwijl andere een limiet hebben voor het aantal verhuur, zegt Sheldon.
2. Bereid je voor op politiek
Wanneer een groep mensen onder één dak samenwoont, is er kans op problemen. Combineer dat met het nemen van financiële groepsbeslissingen en je hebt een recept voor een zeer beladen leefsituatie. Afhankelijk van hoe uw vereniging werkt, kan er genoeg in reserves zijn (ook bekend als de geldpot bestaande uit VvE-vergoedingen) om te zorgen voor grote onderhoudsprojecten zoals het vervangen van het dak, of het kan een situatie zijn waarin iedereen moet instemmen om bij te dragen wanneer de behoefte opduikt.
Iedereen moet het eens zijn over het inleveren [voor projecten]. Maar als er een man in een eenheid is die dat niet wil, kan het een beetje plakkerig worden, zegt Zink. Met andere woorden, iedereen moet op dezelfde lijn zitten.
wat betekent het als je 1111 blijft zien?
Voordat je een appartement koopt, moet je er rekening mee houden dat je misschien moet onderhandelen of dingen moet regelen in een VvE-vergadering met andere bewoners om taken te volbrengen.
3. Begrijp de realiteit van het kopen van een appartement versus het kopen van een huis
Wanneer u een appartement koopt, bezit u het interieur van uw ruimte, maar niet de buitenkant, terwijl wanneer u een huis koopt, u de hele kit en caboodle krijgt. (Lees: het kopen van een huis brengt veel meer vrijheid met zich mee.) Dus dat is er, en het feit dat je in de buurt bent van al je buren.
Muren en gemeenschappelijke ruimtes delen is niet voor iedereen weggelegd. Dit hechte gemeenschapsleven kan een gevoel van ergernis of frustratie zijn, zegt Bryce Fuller , een makelaar in Glenview, Illinois. Gemeenschappelijke garages, brievenbussen, gangen, foyers, zwembaden, liften, trappen en oefenfaciliteiten zijn onderhevig aan ieders gebruik.
4. Financiering kan ingewikkelder zijn
Alsof je krijgt financiering om een huis te kopen was niet ingewikkeld genoeg, er zijn meer hoepels om doorheen te springen bij het kopen van een appartement, zegt Fuller.
Lenders hebben de neiging om een iets hogere rente [voor condos] in rekening te brengen en zullen de verenigingsbudgetten, reserves en misschien zelfs de regels en voorschriften willen zien, zegt hij. Als er veel units worden verhuurd, is financiering soms nog moeilijker. Afhankelijk van de kredietverstrekker kan uw vereiste aanbetaling zelfs hoger zijn.
Hoewel financiering complexer is, is het zeker niet onmogelijk. Praat met uw agent en geldschieter om te zien welke extra condo-specifieke documenten u nodig heeft om het proces soepel te laten verlopen.
5. Niet alle appartementen werken met een FHA-lening
Als u van plan bent uw appartement te kopen met een FHA-lening , moet u zich ervan bewust zijn dat niet elk appartement in aanmerking komt voor FHA-financiering. De FHA-regels voor condos werden echter een beetje losser in 2019 , waardoor het voor kopers gemakkelijker wordt om dit soort financiering te krijgen.
engel nummer betekenis 1111
Om erachter te komen of het appartement waar u naar kijkt FHA-goedgekeurd is, kunt u naar de HUD condominiums pagina en zoek het betreffende adres op.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Adrienne Breaux
6. Controleer of huisdieren zijn toegestaan
Als u een eengezinswoning bezit, zijn de enige regels voor huisdieren die van de stad. Maar in een flat kunnen er gewichts- of rasbeperkingen zijn, of zelfs een verbod op huisdieren. Als het bezit van een huisdier belangrijk voor je is, zorg er dan voor dat je de CCR's (convenanten, codes en beperkingen) van de condo-vereniging controleert op regels voor dieren voordat je verliefd wordt op een plek.
7. Bekijk de documenten van de condo-vereniging voor aankomende projecten
Als u een eengezinswoning bezit, heeft u de vrijheid om projecten voor woningverbetering uit te voeren en uw ruimte naar wens bij te werken. Condo-bewoners zijn daarentegen overgeleverd aan de condo-vereniging als het gaat om upgrades aan de buitenkant of in gedeelde ruimtes. Gelukkig is er een manier om te zien of er geplande projecten komen voordat je koopt.
Zorg ervoor dat u de condo-documenten in de nabije toekomst bekijkt voor speciale beoordelingen of projecten. Deze beoordelingen kunnen betrekking hebben op zaken als dakvervanging, upgrades van gedeelde ruimtes of bestrating van rij-/parkeerplaatsen, zegt David Straw , een makelaar in Frederick, Maryland.
8. Praat met de buren
Het is bijna onmogelijk om te weten wat het leven is Echt zoals in een bepaald appartementencomplex, tenzij je wat insiderinfo kunt scoren.
Begin een gesprek met de buren of met de voorzitter van de condo-vereniging om te zien wat andere mensen denken, zegt Zink. Maar neem het met een korreltje zout: als iemand iets negatiefs zegt, probeer dan een manier te vinden om het te verifiëren.
9. Factor in HOA-kosten
Vergeet bij het berekenen van uw maandelijkse woonlasten niet om rekening te houden met de HOA-kosten als u een appartement koopt. Hoewel het een extra kost is, kunnen ze je soms geld besparen, zegt Pollock.
Soms wordt een koper afgeschrikt door een hoge maandelijkse HOA-vergoeding, maar kijk een beetje dieper: omvat het water, het ophalen van afval en zelfs kabel-tv? Dit zijn kosten die je in een huis ook zou betalen, maar ze worden niet voor je begroot, zegt Pollock.
10. Geen twee condo-verenigingen zijn hetzelfde
Condo-verenigingen zijn allemaal hetzelfde omdat ze een groep mensen zijn die onder hetzelfde dak wonen. Maar daar houden de overeenkomsten op. Condo-associaties worden allemaal anders beheerd - en hoe ze werken, kan een groot effect hebben op uw ervaring in het gebouw.
Sommige organisaties zullen goed gefinancierd worden, terwijl andere verenigingen zullen zeggen: 'Oh, we gaan gewoon geen maandelijkse kosten in rekening brengen.' Maar als het tijd is om een dak of externe dingen te vervangen, moet het uit iemands zak, zegt Zink.
Praat met de voorzitter van de vereniging om een idee te krijgen van waar je in stapt, stelt Zink voor.
11. Kijk naar de staat van de gemeenschappelijke ruimtes
Bij het evalueren van een appartement is het cruciaal om niet alleen naar het interieur van een individuele unit te kijken, maar ook om te kijken naar de stand van zaken in de gemeenschappelijke ruimtes, zegt Fuller.
Als de gemeenschappelijke ruimtes niet goed worden onderhouden, is dat vaak een teken van een slecht beheerde vereniging, zegt hij.
Voer tijdens een rondleiding een snelle visuele inspectie van de muren en vloeren uit en controleer of de apparatuur in een sportschool werkt.
12. Zoek uit wanneer de verenigingsbijeenkomsten zijn
Upgraden naar een eengezinswoning vereist geen lange discussies met buren. Maar als u deel uitmaakt van een condo-vereniging, moeten vergaderingen worden gehouden.
Nieuwe eigenaren moeten ervoor zorgen dat ze weten wanneer de jaarlijkse vergadering wordt gehouden, en [ze moeten] aanwezig zijn om deel te nemen aan belangrijke beslissingen met betrekking tot het complex, zegt Rhonda Mesenbourg , een makelaar in North Kingstown, R.I.
13. Wees je eigen inspecteur
Als u in de inspectiefase van een vastgoedtransactie komt, zal de inspecteur u informeren over eventuele grote problemen binnen de unit. Maar voordat dat gebeurt, weet dat de eerste verdedigingslinie tegen het kopen van een problematisch (en duur te repareren) eigendom uw eigen twee ogen zijn.
Zoek naar scheuren in de tegels en muren, zegt Fuller. Slecht gebouwde gebouwen kunnen in de toekomst tot dure reparaties leiden.
14. Ken de regels over Airbnb of andere kortetermijnverhuur
Het bezitten van een appartement op een toeristische bestemming kan je veel geld opleveren op Airbnb of VRBO, maar je moet eerst de regels van de organisatie over kortetermijnverhuur raadplegen, zegt Todd Maloof , een makelaar in Hoboken, N.J.
Gebouwen [kunnen] eisen stellen die verhuur van korter dan zes maanden niet toestaan, omdat dat binnen de hotelrichtlijnen zou vallen, zegt hij. De meeste kleinere flatgebouwen - 10 eenheden of minder - zijn over het algemeen ontspannen over hun huurrichtlijnen, maar u moet altijd goed thuis zijn in het geval u besluit het huis als investering te houden en niet als een door de eigenaar bewoond onroerend goed.
15. Begrijp de parkeerregels
Sommige condominiumcomplexen hebben garages of overdekte parkeerplaatsen, maar het is niet altijd duidelijk hoeveel plaatsen aan elke bewoner worden toegewezen. Controleer of er bezoekersruimtes zijn en of er speciale ruimtes zijn voor eigenaren, of dat het gratis is voor iedereen.
cijfers die iets betekenen
Verkocht op appartementen? Hier is een handige checklist voor het kopen van een appartement:
Klaar om eigenschappen te gaan bekijken? Hier is een korte checklist van dingen die u moet doen voordat u een appartement koopt:
- Krijg vooraf goedkeuring voor financiering van een geldschieter.
- Zoek een makelaar die gespecialiseerd is in appartementen.
- Begrijp de regels voor huren en huisdieren, die te vinden zijn in de CCR's van de flat.
- Controleer voor speciale beoordelingen/aankomende projecten in de condo-documenten.
- Voer een visuele inspectie uit van gemeenschappelijke ruimtes.
- Ontdek hoeveel geld de vereniging aan reserves heeft voor onderhoud en upgrades.
- Controleer of het appartement is goedgekeurd voor FHA-financiering.
- Begrijp hoe parkeren in het complex werkt.
