Biechttijd: toen ik afgelopen zomer mijn huis in Los Angeles kocht, begreep ik niet helemaal wie voor mijn makelaar . Ik dacht dat ik het zou zijn (sinds ik ze heb aangenomen), maar het is niet zo eenvoudig.
Hoewel kopers niet rechtstreeks voor hun makelaar betalen (de koper en de makelaar van de verkoper delen een commissie van 5-6 procent, die door de verkoper wordt betaald), wordt die vergoeding over het algemeen meegerekend in de verkoopprijs van het huis.
Beatrice De Jong, Expert Consumententrends bij Opendoor , vertelt Apartment Therapy, Deze fondsen komen van de kant van de verkoper van het papierwerk, wat de illusie wekt dat ze betalen, maar de koper is de enige die daadwerkelijk geld naar de sluiting brengt.
Ik ben niet de enige in mijn verwarring over aankoopmakelaars en wie betaalt ze? , Hoewel. Vastgoedplatform Slim onroerend goed heeft onlangs een enquête gehouden onder 1.000 huiseigenaren die hun huis in 2019 verkochten en ontdekte dat 45,5 procent van de verkopers dacht dat de kopers degenen waren die hun makelaars betaalden.
De waarheid is dat ze dat niet doen ... maar ze doen het ook een beetje. In feite is er veel over kopersagenten, zelfs doorgewinterde huiseigenaren weten niets. Laten we het allemaal opsplitsen.
Ten eerste: wat is de definitie van een aankoopmakelaar?
Een aankoopmakelaar is vrijwel precies hoe het klinkt: een makelaar die wettelijk een vergunning heeft om iemand te helpen bij het vinden van een huis en deze te vertegenwoordigen in het hele land. hele kooptransactie .
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Credit: Monkey Business Images/Shutterstock.com
Wat zijn de taken van een aankoopmakelaar precies?
Ten eerste, een aankoopmakelaar weten precies wat hun klant zoekt in een eigenschap en stel die criteria samen voordat u met zoeken begint. Het is van cruciaal belang om het budget, de stijl en wat ze willen van een buurt van de koper te begrijpen. Een aankoopmakelaar helpt kopers de huizenmarkt te begrijpen en wat ze kunnen verwachten van een woning en de buurt met de financiën waarmee ze werken.
Zodra iedereen op dezelfde pagina weet waar te beginnen met zoeken, is het aan de makelaar van de koper om onroerend goed voor hun klant te vinden, rondleidingen op te zetten en informatie over die specifieke eigendommen te verzamelen (de details over de huizen, de scholen in de omgeving, misdaad tarieven - echt, alle belangrijke dingen die u moet weten voordat u nog meer tijd en energie investeert in een plaats waar u voor een lange, lange tijd zou kunnen wonen). Als de koper vragen of opmerkingen heeft, zullen ze deze doorverwijzen naar hun agent, die hun best zal doen om alles te beantwoorden en alle nodige informatie te verstrekken.
Nadat een aanbieding is gedaan - de agent van de koper zal elke transactie namens de koper afhandelen - zal de agent degene zijn die de koper door het hele proces leidt, inclusief hulp bij het vinden een lening officier , ervoor zorgen dat al het papierwerk wordt ingeleverd, informatie verkrijgen en samenwerken met elke vorm van professional (zoals een inspecteur of taxateur) die de staat of waarde van het huis evalueert. De makelaar van de koper is ook verantwoordelijk voor alle onderhandelingen, waardoor het proces zo schoon en naadloos mogelijk verloopt.
De kopersagent is er van begin tot eind - ze zullen zelfs bij u zitten terwijl u uw sluitingsdocumenten ondertekent. Mijn aankoopmakelaar diende ook als buffer tussen mij en de vorige huiseigenaar nadat we waren verhuisd. Er was niet veel contact tussen ons, maar toen ik bijvoorbeeld pakketten ontving die aan haar waren geadresseerd, nam ik contact op met mijn agent, en zij bereikte naar de makelaar van de verkoper, die de vorige eigenaar vertelde dat ze wat post van het huis moest ophalen.
Het is soms een vreemd steriel communicatieproces - ik wilde de vorige eigenaar gewoon een sms sturen en haar vertellen dat ze een doos van Nordstrom had! - maar gezien alle bewegende delen en de serieuze hoeveelheid geld die ermee gemoeid is, is het misschien het beste om een tussenpersoon opdracht te geven om zorg ervoor dat de dialoog zo probleemloos mogelijk blijft.
De verantwoordelijkheden (en hoe diep de agent van een koper in de transactie zit) zijn echter afhankelijk van de koper. Agent Allison Chiaramonte van Warburg Realty zegt: het kan een rol van teamleider zijn - coördinerende advocaten, bankiers, verhuizers, architecten, enz. - of een wijze vriend die je de waarheid geeft of wiens smaak je impliciet vertrouwt. Soms is de grootste toegevoegde waarde dat de makelaar van een koper kan optreden als de emotieloze stem van de rede in een verhitte of emotionele transactie.
Opslaan Pin het Meer afbeeldingen bekijken Krediet: Jacob Lund/Shutterstock
Hoe zit het met de makelaarskosten en het commissiepercentage van de koper?
Kopersagenten worden betaald via commissie wanneer de verkoop van een huis doorgaat. In de meeste gevallen is de totale vastgoedcommissie 5-6 procent van de verkoopprijs van het huis. Dat is hoe de agenten van de koper en de verkoper worden betaald, en het bedrag wordt meestal in het midden verdeeld. Op bijna alle marktplaatsen krijgt de makelaar van de koper tussen de 2,5 en 3 procent commissie, net als de makelaar van de verkoper.
Soms is de commissie echter bespreekbaar, vooral als de agent zowel de koper als de verkoper vertegenwoordigt, wat bekend staat als een dubbel agentschap.
Wat is het verschil tussen de makelaar van de koper en de makelaar van de verkoper?
Vastgoedterminologie kan verwarrend zijn. Een aankoopmakelaar is de makelaar die de koper vertegenwoordigt, maar dit kan ook een verkoopmakelaar worden genoemd. Aankoopmakelaar = verkoopmakelaar. Een listingagent is de agent die de verkoper vertegenwoordigt, en dit kan ook de agent van de verkoper worden genoemd. Listing agent = makelaar van de verkoper.
Heeft u *een aankoopmakelaar nodig* bij het zoeken naar een huis om te kopen?
Dus nee. Technisch gezien doe je dat niet nodig hebben een aankoopmakelaar als u een woning koopt. Maar zeker als je voor het eerst een huis koopt, is het zeker aan te raden. Maar of het nu uw eerste huis is of uw 20e huis, het inhuren van een aankoopmakelaar maakt het proces minder lastig. Bij de aankoop van een huis zullen de meeste kopers een aankoopmakelaar inhuren - in feite, volgens The Balance, tussen 80-90 procent van de kopers krijgt uiteindelijk een aankoopmakelaar .
Chiaramonte vertelt Appartementtherapie: Mensen denken graag dat ze de best mogelijke deal voor zichzelf kunnen sluiten en een makelaarskosten kunnen besparen, maar een derde partij die weet waar ze om moeten vragen en welke potentiële gevaren in het verschiet liggen, kan u geld en tijd besparen - vaak meer ervan dan de besparingen die u kunt behalen door uzelf te vertegenwoordigen.
Ik denk niet dat ik had kunnen overleven zonder een aankoopmakelaar aan mijn zijde. De hoeveelheid werk zelfs met een agent is vermoeiend en ik kan me niet voorstellen hoeveel fouten ik zou hebben gemaakt zonder een professional die mijn hand vasthield en me door het proces leidde.
Het komt neer op? Een kopersagent is de BFF van een koper. En hoewel de koper doet betaal aan het eind van de dag voor hun diensten, het is het zeker waard.
