In het verleden zijn er in het verleden federale belastingkredieten voor beginnende huizenkopers bungelt - een krediet van $ 7.500 in 2008 met een terugbetalingsbepaling en een aantrekkelijker krediet van $ 8.000 in 2009 dat niet hoefde te worden terugbetaald. Hoewel deze kredieten uit het verleden voordelig waren voor kopers, waren ze in de eerste plaats bedoeld om de verkoop van woningen in een noodlijdende huizenmarkt te stimuleren.
Nu is de huizenmarkt van 2021 booming. De rentetarieven zijn op recorddiepten en huizen worden bijna verkocht zodra het te koop-bord omhoog gaat. Deze keer een belastingvermindering voor de eerste keer dat een belangrijk onderdeel is van Het huisvestingsplan van president Joe Biden van $ 640 miljard is niet nodig om een onrustige woningmarkt nieuw leven in te blazen. Het is eerder bedoeld om het eigenwoningbezit te vergroten door nieuwe kopers te helpen een aanbetaling te doen.
betekenis van 444 in de bijbel
Als u een aspirant-huizenkoper bent, is het enige dat u moet weten over het krediet voor de eerste koper van Biden dat, indien goedgekeurd, het tot $ 15.000 aan aanbetaling zou bieden aan starters - en dit tegen de tijd dat u sluiten, in plaats van het krediet het volgende jaar beschikbaar te stellen bij het indienen van belastingen.
Biden is gericht op het helpen van nieuwe kopers bij het beveiligen van hun eerste woning, zegt Alexa Nicolette, een licentieverkoper van onroerend goed bij IN•HOUSE Vastgoedgroep . Dit is een groot probleem, omdat eigenwoningbezit vaak wordt geassocieerd met het opbouwen van vermogen op de lange termijn.
Biden zou de steun van het Congres nodig hebben om dit belastingbeleid te voeren. Als het wordt uitgerold, kan de aanbetalingsbijstand een barrière wegnemen die het eigenwoningbezit buiten bereik houdt voor veel kopers die anders de maandelijkse betalingen zouden kunnen betalen, vooral nu de rentetarieven lager zijn.
Bijna vier op de tien niet-huiseigenaren zeggen dat het hebben van niet genoeg geld gespaard voor een aanbetaling een hindernis is voor het eigenwoningbezit, maar 62 procent van de Amerikanen gelooft ten onrechte dat je minstens 20 procent moet hebben om neer te leggen, volgens NerdWallet's Huiskoperrapport 2020. De minimale aanbetalingsvereiste voor een FHA-lening is bijvoorbeeld 3,5 procent.
Met het voorgestelde krediet zouden meer kopers de markt kunnen betreden, zegt Holden Lewis, huis- en hypotheekexpert bij NerdWallet.
Nadeel is dat er te weinig instapwoningen te koop staan, waardoor de huizenprijzen nog sneller zouden stijgen door de onbalans tussen vraag en aanbod, merkt Lewis op.
De voorraad blijft krap, mede door een geschat tekort in 2020 van zo'n 4 miljoen nieuwbouwwoningen, zo blijkt uit een analyse van makelaar.com .
NerdWallet wijst er ook op dat Biden-functionarissen de steun van de inkomende president aan het Congres hebben herhaald om $ 10.000 aan federale studieleningen per persoon te annuleren als onderdeel van COVID-19-hulp. Niet alleen doen forse afbetalingen van studieleningen maken het moeilijk om te sparen voor een aanbetaling, maar uitstaande leningen beïnvloeden schuld/inkomen ratio , wat, net als kredietscores, een belangrijke factor is waarmee kredietverstrekkers rekening houden bij het goedkeuren van hypotheken.
Een ander onderdeel van het plan van Biden dat de interesse van een beginnende koper zou kunnen wekken, is een uitbreiding van de Good Neighbor Next Door-programma , die eerstehulpverleners en leraren op openbare scholen helpt met aanbetalingen, zegt Damon Smith, senior director of advocacy en counsel voor de Nationale Vereniging van Credit Union .
Concreet schetst Biden in zijn plan dat hij een grotere pool van huizen beschikbaar wil stellen en toegang wil bieden tot leningen met een lage rente om deze huizen te rehabiliteren als ze moeten worden bijgewerkt.
nummer 11:11
De voorstellen van Biden kunnen voor velen het pad naar eigenwoningbezit helpen effenen, hoewel het belangrijk is om op te merken dat sommige details kunnen worden gewijzigd of aangepast voordat het plan wordt goedgekeurd - als het inderdaad wordt goedgekeurd.
